英国2021年房价涨幅创15年来新高 加息重压之下明年恐面临降温

本文源自:智通财经

　　英国房价12月房价同比涨幅高于预期，并且创下自2006年以来新高，英国购房者的热情似乎没有受到新冠疫情和减税政策取消的影响。

　　全英房屋抵押贷款协会（Nationwide）周四公布的最新数据显示，12月英国房价环比上涨1%，均价升至254，822英镑（约334，090美元），而12月通常是英国一年之中房价最平静的月份之一，这一增速是经济学家此前预期的两倍。

　　英国房价2021年同比涨幅（12月为基准）则攀升至10.4%，经济学家此前预期为9.4%，同时也是15年来最快增幅（统计范围以上年12月为起点）。

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　　在新冠疫情期间，英国购房者竞相抢购市区以外更宽敞、有足够空间实现在家办公的房产。分析人士普遍认为这一趋势可能会在2022年面临考验，因为不断上升的借贷成本、负债承受能力降低和家庭预算收紧将削弱消费者继续高额开支的能力。

　　据了解，目前市场押注英国央行到2022年12月将加息100个基点（即关键利率由0.25%升至1.25%），届时该利率将自2009年以来首次位于1%水平以上。

　　Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示：“明年英国房价可能会降温。”“即使宏观经济环境仍具有弹性，较高的利率可能会起到降温作用，购房者可负担能力已经不如新冠疫情爆发期间那么强劲。”

　　据统计，在英国所有地区中，威尔士房价增长最为强劲，这是自1973年 Nationwide 开始收集数据以来，威尔士首次位居地区榜首。

　　伦敦地区以4.2%的增幅位列最后，是英国唯一一个2021年增速低于前一年的地区。

　　英格兰西南部地区的房价增长非常强劲，房价12月同比涨幅为11.5%，是自2004年以来该地区增长最快的一年

　　Bloomberg Economics经济学家Niraj Shah表示：“英国火热的房地产市场可能会延续，但是随着利率上升和家庭收入减少，房价或许将在2022年降温。尽管如此，更宽敞房屋的高需求和有限的供应量可能仍会对房价起到一定程度支撑。”

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