英国租房类法规

在英国租房时，同学们需要依据《2019年租赁费法案》中的各项法律法规，只有熟知这些法律条款才能保证自己的安全和资金免受侵害。

很多同学在英国首次租房时，对于看房充满疑问，但其实看房是英国租房流程中非常重要的一个步骤。房东或中介必须免费开放看房，以确保租客能够清楚的了解房屋的实际状况，从而决定是否租赁。

如果同学们没有办法实地看房，一方面可以通过实拍视频或VR影像了解房屋结构，另一方面也可以选择委托易享家代理看房验房。

关于押金的金额和缴纳方式，英国也有明确的法律规定，如果房屋的年租金低于5万英镑，则押金不得超过5周房租；如果房屋的年租金高于5万英镑，则押金不得超过6周房租。

房东或中介必须在收到押金的30天之内，将押金存入英国管理机构Protection Scheme里面，并且提供相应的序列号和押金存入的证明，以此来保证押金在承租期间交由第三方机构保管，确保租客在房屋租赁期间不会被无故克扣押金。

在租赁房屋时，同学们一定要与房东或中介签署租赁合同，因为合同是保证双方合法权益的唯一标准，一经签署，双方就必须依据合同履行。

如果房东或中介在合约期内希望上涨租金，必须提前28天和租客进行协商，并出具书面通知指明租金上涨的百分比及涨租日期，如果双方同意则可以更改合同并进行涨租。如果租客不同意则可以向First-tier Tribunal提起申诉，由政府裁定是否符合涨租标准。

这样做不仅能够保证租客在承租期间的利益，还杜绝了一些无良二房东随意上涨租金的恶习，对于双方来说，签订合同都是非常行之有效的约束力。