新西兰服务器

李嘉诚连连出售英国资产,怎么回事?

李嘉诚连连出售<a href=英国资产,怎么回事?”>

出售在伦敦的商业物业

李嘉诚连连出售在英国的一些资产,又一次引发人们关于跑路的猜想,或者可以说是联想。

311日,长江实业集团有限公司发布公告披露,已就出售其位于英国伦敦的部分物业订立买卖协议。公告称,长实集团向Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited出售其位于英国伦敦的物业。该物业位于英国伦敦名为“5 Broadgate”大厦内,包含多个商业、办公单位及停车位。而出售事项代价为现金7.29亿英镑(约60.24亿元)。

李嘉诚连连出售<a href=英国资产,怎么回事?”>

这一卖楼消息其实在去年12月就传出了。

那么这一次买卖是赚了还是亏了?

长实集团对此也有评估,认为从出售事项获得的预期收益估计约为1.08亿英镑(约8.92亿元)。也就是这一项目仍然是一个赚钱的事业。

查了一下相关资料,这一栋楼买进时是在2018年,那一年正是李泽钜接班李嘉诚。当时花费的代价是105亿元港币。

虽然现在的出价已经比当年的价格低了,但是这几年租金运营应该是比较可观的。从租金回报率来讲,英国是一个比较高的国家。

李嘉诚当年出手拿下一些英国的商业物业,应当也是基于这个国家的租金回报率比较高的因素。

李嘉诚家族在英国营造了怎么样的一个商业帝国?《金融时报》有一个归纳性的表述:李嘉诚家族掌控着英国25%电力分销市场、近30%的天然气供应市场以及近7%的供水市场。

不赚最后一个铜板的李嘉诚

本质一点说,李嘉诚是靠房地产发家的,他甚至有“抄底之王”的称号。这是值得我们敬佩的能力,能够真正的抄底成功,一个是知识,一个是判断,一个是勇气。

一个人如果永远是追涨杀跌,那是永远赚不了钱的,不仅赚不了钱,还要把本钱亏掉一部分,或者全部。追跌杀涨者才是智者,不仅能抄到底,也能赚到钱。

李嘉诚连连出售<a href=英国资产,怎么回事?”>

买入地皮和旧楼,这才是李嘉诚发家的开始,这个起点是1965年,当时香港楼市低迷,李嘉诚却敏锐地感觉到这是一个底部,放手大量操作。1971年,李嘉诚的长实在香港上市,借力于当时资本市场的繁荣,李嘉诚的融资渠道通畅,拿地皮和购物业自然是所向披靡。

除了房地产之外,李嘉诚还有两个事业中心,一个就是能源业,还有一个就是公共事业。利润的稳定还有利润的空间,都是他做商业的重点思考方向。

李嘉诚有一句名言:追求绝对收益,提前离场,不赚最后一个铜板。这狐狸般的智慧显现了他对商业的把握能力。

李嘉诚应该对房住不炒是有最深的理解。

从比较早开始,李嘉诚就开启了中国市场的卖卖卖,2015年后频度更高。

当年,瞭望智库刊发《别让李嘉诚跑了》一文,你知道很多人至今印象深刻的。

在商言商,这是商人的本质。但是商人也有祖国,很多人对李嘉诚这样做想不明白。

对于英国的投资,超过了300亿英镑,这是李嘉诚很大的一盘棋:港口码头、电力能源、天然气、医疗等行业,这些都是与民生息息相关,很有市场粘性的领域。从盘面来看,李嘉诚的落子简洁可靠。

近年频频卖出欧洲资产

李嘉诚家族卖出英国或欧洲的资产,近年也是频频出手。

先是卖掉电信基础设施。欧洲6个国家2.5万个电信基站,让李嘉诚家族变现几百亿人民币。

而最近李嘉诚又准备卖出在英国的电力公司,出价是150亿英镑,超过1,200亿人民币。如此大的交易体量,受到了全球的关注。

李嘉诚连连出售<a href=英国资产,怎么回事?”>

据媒体报道,英国配电公司UK PowerNetworks目前估值为150亿英镑,约合人民币1264亿元,34日,澳洲投行麦格理集团和全球私募巨头KKR牵头的财团,与李嘉诚家族洽谈收购UK Power Networks

UK Power Networks是一家什么样的公司?给英国超过25%的人口供电,供电范围包括整个伦敦。这当然是一个非常有价值的标的。按照李嘉诚的习惯,他希望拿到简单明了的项目。

这两年多的时间,疫情在全球持续爆发。李嘉诚则在频频地进行大手笔的交易,没有陷入债务危机,有的是合适的套现或变现,这不能不说难能可贵。

相反的国内那些地产大腕,一些已经从流动性危机演变成债务危机,在债务的泥潭中苦苦挣扎。

与此同时,同样是房地产起家的李嘉诚,却在进退之间拿捏稳妥,在全球的动荡中享受到利润的宁静。

对债务杠杆非常谨慎

还记得李嘉诚多次提及的一句话:我对债务杠杆向来都是非常谨慎。

事业盘面做大了,而脑袋并没有被冲晕,这才是格局。

李嘉诚卖掉在英国的一个商业物业,应当也跟商业目前面临的状况有关,皮之难存毛之焉附?可以注意到,最近潘石屹在打折卖物业。如果租金都收得很流畅,这些大佬们也不一定会到了卖物业的地步。

当前的国际局势确实复杂,产业和资本市场都受到了重大的影响。

李嘉诚的生意并不缺乏国际视野,相反他很擅长国际视野。

可能我们还要明白,有时候生意只是生意,有时候生意并不是生意。

[英国服务器网图文来源于网络,如有侵权,请联系删除]